Konut fiyatlarında reel düşüş sürüyor

İnşaat maliyetleri yükselmeye devam ederken, yüksek faiz ve kredi koşullarının etkisiyle konut fiyatlarındaki artış yavaşladı. Mayıs ayında konut satışları gerilerken, yabancılara yapılan satışlarda da düşüş yaşandı.

Konut sektöründe maliyet baskısı sürerken, yüksek faiz oranları ve krediye erişimdeki zorluklar piyasadaki hareketliliği sınırlamaya devam ediyor. 2026 Mayıs ayında ikamet amaçlı bina inşaat maliyetlerinin yıllık bazda yüzde 27,7 arttığı tahmin edilirken, yeni konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 26,3 seviyesinde gerçekleşti.

Verilere göre yeni konut fiyatları mayıs ayında aylık bazda yalnızca yüzde 0,8 yükseldi. Böylece konut fiyatlarındaki artış, aynı dönemdeki enflasyon oranının gerisinde kaldı. Uzmanlar, reel mevduat faizlerinin yüksek seyretmesi, konut kredilerindeki sıkı koşullar ve yabancı yatırımcı talebindeki düşüşün fiyat artışlarını baskıladığını belirtiyor.

Konut satışlarında ise mayıs ayında dikkat çekici bir gerileme yaşandı. Uzun bayram tatilinin de etkisiyle toplam konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 31,2 azalırken, ilk el satışlarda yüzde 27,9 düşüş görüldü. Buna karşın ipotekli satışlar yılın ilk beş ayında yükseliş eğilimini sürdürdü.

Yabancılara yapılan konut satışları da düşüşünü sürdürdü. Mayıs ayında yabancıya satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27 azalırken, toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,5 seviyesinde kaldı.

Öte yandan konut fiyatlarındaki reel gerileme ve ücret artışları, çalışanların konut satın alma gücünü kısmen artırdı. Bir asgari ücretlinin 100 metrekarelik bir konutu peşin satın alabilmesi için gereken çalışma süresi son iki yılda sınırlı da olsa gerilerken, kredi kullanılması durumunda konut sahibi olma süresi hâlâ 27 yıla yaklaşan seviyelerde bulunuyor.