Bina maliyet bedelleri yeniden belirlendi

Resmî Gazete’de yayımlanan tebliğle, 2027 yılında emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yeniden belirlendi. Yapı sınıfına göre değişen yeni bedeller, gelecek yıl yapılacak vergi hesaplamalarında esas alınacak.

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmî Gazete’de yayımlandı. Tebliğle birlikte, 2027 yılında emlak vergisi hesaplamalarında esas alınacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri güncellendi.

Yeni düzenlemeye göre meskenlerde metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, yapı sınıfına göre değişiklik gösterecek. Lüks yapılarda metrekare maliyet bedeli 12 bin 642,67 lira ile 27 bin 712,26 lira, birinci sınıf yapılarda 5 bin 335,40 lira ile 18 bin 532,07 lira, ikinci sınıf yapılarda ise 3 bin 758,56 lira ile 12 bin 555,79 lira arasında belirlendi.

Üçüncü sınıf yapılarda metrekare maliyet bedeli 1.269,61 lira ile 8.551,49 lira, basit inşaatlarda ise 604,10 lira ile 3.856,64 lira arasında uygulanacak.

Diğer yapılar da kapsama alındı

Tebliğ kapsamında fabrika, otel, hastane, banka, okul, sinema, yüzme havuzu ve benzeri yapıların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri de yeniden düzenlendi. Belirlenen tutarlar, ilgili yapı türlerinin emlak vergisi hesaplamalarında dikkate alınacak.

Emlak vergisi nasıl hesaplanıyor?

Emlak vergisi; konut, iş yeri, arsa ve araziler için belirlenen vergi oranlarının taşınmazın vergi değerine uygulanmasıyla hesaplanıyor. Mevcut uygulamada vergi oranı konutlarda binde 1, iş yerlerinde binde 2, arsalarda binde 3, arazilerde ise binde 1 olarak uygulanıyor. Büyükşehir belediyesi sınırları içerisinde bulunan taşınmazlarda bu oranlar iki katına çıkıyor.

Uzmanlar, Resmî Gazete’de yayımlanan yeni maliyet bedellerinin tek başına emlak vergisini belirlemediğini, verginin taşınmazın vergi değeri ve ilgili mevzuatta yer alan diğer unsurlar dikkate alınarak hesaplandığını hatırlatıyor.