Yargıtay’dan kiracılara uyarı: “Göstermiyorum” dönemi bitti

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracıların taşınmazı satış amacıyla göstermek istememesi durumlarında, ev sahibinin ihtiyatî tedbir talebiyle haklı bulunabileceğine hükmetti. Karara göre, satış sürecinde yaşanan gecikmeler ve bu nedenle alıcıların kaçırılması gibi durumlar “ciddi zarar” kapsamında değerlendirilebilecek.

Kiracı ‘göstermem’ diyemeyecek

İzmir’de bir avukat olan Fatih Karamercan, satışa çıkardığı bürosunu alıcılara göstermek istedi ancak kiracısı buna izin vermedi. Arabuluculuk süreci de sonuçsuz kalınca mahkeme yoluna başvurdu. İzmir Sulh Hukuk Mahkemesi ve ardından Bölge Adliye Mahkemesi, davayı reddetti. Ancak Yargıtay, kiralayanın mülkiyet hakkı ve yargılama süresinin uzunluğu gibi gerekçelerle ihtiyatî tedbir talebinin kabul edilebileceğine karar verdi.

Artık keyfiyet değil, hakkaniyet var

Kararda şu ifadelere yer verildi:
“Mahkeme, kiracının menfaatlerini de gözeterek, kiralananın gösterilmesi konusunda hakkaniyete uygun şekilde ihtiyatî tedbir kararı verebilir. Böylece hem mülkiyet hakkı korunur hem de taşınmazın satış süreci engellenmemiş olur.”

Emlak piyasası için olumlu adım

Kararın özellikle fabrika ve ticari alanlarda kiracıların keyfi engellemeleri nedeniyle doğan milyonluk zararların önüne geçmesi bekleniyor. Konuya ilişkin konuşan Karamercan, “Kiracıların ‘göstermiyorum’ diyerek engel çıkardığı süreç artık geride kaldı. Bu karar hem satıcıyı hem de alıcıyı koruyacak” dedi.

Uygulamada ne değişecek?

• Kiracı gösterime izin vermezse, ev sahibi ihtiyatî tedbir isteyebilecek.
• Mahkeme, şartlar uygunsa kiralananın alıcılara gösterilmesine izin verecek.
• Uzayan dava süreçleri beklenmeden, satış işlemi aksamadan sürdürülebilecek.
• Kiracının menfaatleri de korunacak şekilde hakkaniyetli çözümler uygulanacak.